Оценка ущерба и цена независимой экспертизы после залива квартиры

» Потоп приводит в негодность мебель, бытовую технику, вещи, ремонт. Их стоимость может оказаться огромной, а убытки должны быть возмещены.

Поделимся с вами информацией, как провести независимую экспертизу, если залили квартиру. Поговорим о сроках и расчетах ущерба.

Содержание

• регулирует отношения в области прав, договорных обязательств. Статья 1064 сообщает об обязанности возместить причиненный ущерб.
• определяет механизм, порядок проведения судебной экспертизы.
• нарушается при затоплении жилплощади. Это чревато появлением гнили, плесени.
• устанавливает правила взаимодействия между продавцами (поставщиками), покупателями, определяет понятие качества услуг, продукции, прописывает механизм защиты прав потребителя. Используется, если помещение затапливается по вине коммунальных служб.

Экспертиза квартиры после залива (затопления) – это совокупность исследований, которые проводят квалифицированные специалисты. Ее цель – выявление причин протечки, оценка убытков. Объектом может выступать любая недвижимость: квартира, коттедж, дом, офис, производственные помещения.

Этот вид исследования отвечает на вопросы: Бесплатная ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ: МскСпбФед

• По чьей вине произошел потоп.
• Какие материалы потребуются для восстановительных работ, их стоимость.
• Остаточная стоимость пострадавшего имущества, а также сумма, необходимая для покупки нового.
• Пострадала ли бытовая техника, величина затрат на ее ремонт или покупку новой.
• Ремонт какой интенсивности необходим для восстановления жилья, сколько он будет стоить.

Самыми частыми причинами залива выступают:

• Невыполнение управляющей компанией своих обязательств во время ремонта сетей водоснабжения.
• Неосмотрительность соседей сверху.
• Халатное отношение или упущения рабочих при сантехнических работах.
• Протечка крыши во время таяния снега или дождя.

Виновниками могут оказаться представители коммунальных служб, ремонтных организаций или соседи.

Основная особенность государственной независимой экспертизы состоит в том, что ее проводит организация, учредитель которой – государственная власть. Ее деятельность основана на строгом соблюдении госстандартов, регламентов.

Во время государственной экспертизы соблюдаются следующие принципы:

1. эксперты – профессионалы высокого уровня;
2. строго соблюдаются законы и стандарты.
3. исследование гарантированно компетентное и объективное;
4. в определенных законом случаях она обязательна;

ВАЖНО! В случае затопления квартиры государственная экспертиза не является обязательной, ее может назначить суд.

Кто бы ни явился виновником потопа в квартире, он вряд ли охотно оплатит ремонт, потерю мебели и техники.

В то же время для виновника исследование может оказаться не менее выгодным.

Недобросовестные люди встречаются и среди пострадавших. Они могут вписать в ущерб несуществовавшие предметы мебели и техники или повысить их класс и стоимость.

Поэтому нужна обеим сторонам. Только независимое исследование в присутствии заинтересованных лиц может быть объективным и полноценным. Кроме того, исследование необходимо, если имущество застраховано и предстоит общение со страховой компанией.

Услуги оценщика – важный аспект процедуры исследования. Она индивидуальна, так как разнится степень повреждения имущества, его начальная стоимость и класс.

Основные факторы, определяющие стоимость экспертизы квартиры после залива:

1. метраж квартиры, количество комнат;
2. район расположения жилплощади (элитный, спальный);
3. степень повреждения ремонта.
4. остаточная стоимость имущества на момент потопа;

Экспертная организация определяет цену на услугу путем специального расчета, в основе которого лежит сумма ущерба.

Конечная стоимость зависит от особенностей конкретного случая.

Ориентировочно она составляет от 6000 рублей за оценку квартиры, от 500 рублей за экспертизу одного предмета мебели или бытовой техники. Отдельно оплачивается выезд специалиста на место происшествия.

Расходы по оплате услуг эксперта несет заказчик исследования.

В сумму иска нужно включить стоимость экспертизы: при положительном исходе дела ответчику придется вернуть за нее деньги. Если же суд откажет в требованиях, затраченную сумму не возместят.

Экспертная деятельность в Российской Федерации не подлежит лицензированию. Единственное условие – наличие специального допуска СРО (саморегулируемой организации).

При выборе компании и конкретного специалиста стоит оценивать его профессиональные качества.

Важно, чтобы эксперт имел профильное образование (например строительное), подготовку оценщика, опыт работы по специальности, глубокие познания в вопросе. Также можно поинтересоваться рейтингом экспертных компаний города. Для примера рассмотрим экспертные центры городов России:

• Новосибирск: исследование произведет «Мэлвуд» на ул. Дачной, д. 60, корп. 4, оф. 319.
• Екатеринбург: «Агентство строительных решений» по адресу: ул. Крылова, д. 27, оф. 304-3.
• «Центр экспертизы и оценки» Санкт-Петербурга имеет три локации: ул. Маршала Казакова, д. 26, оф. 42; ул. Уточкина, д. 3, к2, оф. 27; Гражданский проспект, д. 111, оф. 100.
• Москва: экспертные услуги предоставляет «Онест». Адрес: Рязанский проспект, д.75, корпус 4, 2 башня, 1 этаж.

Для всесторонней оценки квартиры после затопления нужно во время происшествия не паниковать, соблюдать правила:

• Зафиксировать происходящее на фото- и видеокамеру.
• Постараться определить источник потопа.

  Если это соседи, то сообщить им для оперативного устранения или вызвать сантехника из управляющей компании.

• Вызвать представителя УК для составления акта.
  Этот документ будет очень важен, если дело дойдет до суда. Он устанавливает причинно-следственную связь между потопом и материальными потерями.

  Нужно зафиксировать дату происшествия, предполагаемого виновника, подробное описание потерь.

• Отключить электричество, чтобы не допустить замыканий, сохранить технику.
• Заказать независимую экспертизу.
• Предъявить виновнику требования по возмещению ущерба.

Оценка ущерба в затопленной квартире проводится в несколько этапов:

• Составление заключения.
• Отдельно оценивается имущество, не подлежащее ремонту.
• Осмотр жилплощади. На этом этапе эксперт формирует выводы о нанесенном потопом ущербе: поврежденной отделке стен, потолка, покрытию пола, технике, мебели.
• Далее он рассчитывает стоимость ремонта имущества, техники, если он возможен, отделки помещения.
• Выбор организации, заключение договора на проведение исследования.
• Приглашение виновника потопа на экспертизу с помощью специального документа – телеграммы-уведомления.

  Указывается дата, время осмотра квартиры, а также предупреждение, что при неявке исследование состоится без его участия. Информировать противоположную сторону нужно надлежащим образом, иначе проведение экспертизы может быть признано недействительным. Лучше направить его заказным письмом с уведомлением по почте.

ВАЖНО!

Расчет производится по рыночным ценам, действующим на данный момент.

Для объективного обследования специалисту необходимо предоставить документы:

1. копии технических документов на квартиру, дом.
2. копия акта, составленного работником УК;
3. копия свидетельства о собственности на квартиру;
4. копия паспорта заказчика;

Желательно иметь паспорта на испорченные бытовые приборы, чеки на покупку отделочных материалов и так далее. Это облегчит работы оценщика. Когда имущество сгорело, его опознавательные признаки не выражены, то эксперту будет сложнее оценить ущерб. Ему помогут паспорта бытовой техники, фотографии квартиры до событий. При возгорании необходимо вызвать сотрудника пожарной инспекции, чтобы он составил акт по аналогии с затоплением.

При возгорании необходимо вызвать сотрудника пожарной инспекции, чтобы он составил акт по аналогии с затоплением.

Считается, что наиболее полную оценку повреждений производят спустя неделю после того, как квартиру залили.

За это время вскрываются все повреждения ремонта, техники и мебели, которые могут быть не видны изначально.

Дата проведения обследования обговаривается с исполнителем.

Он прибудет, произведет оценку. В течение десяти дней готовится заключение.

Закон не устанавливает обязанности заказчика приглашать противоположную сторону, но сделать это желательно.

Так экспертиза будет выглядеть в глазах суда более объективной, а отсутствие при обследовании виновника будет его желанием, а не следствием ненадлежащего уведомления.

Для противоположной стороны также выгодно наблюдать за процессом, ведь пострадавший может преднамеренно завысить стоимость имущества.

Расчет происходит на основании обследования пострадавшего имущества.

Эксперт оценивает остаточную стоимость бытовой техники, мебели, состояние потолка, стен, напольного покрытия.

За основу берутся рыночные цены, действующие на данный момент. Одновременно он должен установить стоимость имущества до потопа.

Делается это на основании сведений о дате покупки, сроке эксплуатации техники, времени последнего ремонта.

Таким образом, величина ущерба имуществу равна расходам на его полное восстановление. Выигрыш суда по возмещению ущерба напрямую зависит от правильности и законности составления отчета оценщика.

Документ должен содержать:

• Бюджет строительных работ на основе испорченных элементов квартиры.
• Сведения о факте залития. Они берутся из акта коммунальной службы.
• Фотографии имущества, состояния квартиры.
• Установленные экспертом причины потопа, предполагаемый виновник.
• Информацию о документах на право заниматься оценочной деятельностью.
• Смета на ремонт или закупку поврежденных товаров.
• Данные об исследовании рынка ремонтных услуг, аналогичных товаров, которые использовались для расчета компенсации.
• Опись повреждений, список единиц мебели, техники.

Заключение выдается на официальном бланке организации, заверяется печатью и подписью специалиста. Полный отчет состоит из 30-40 листов, подкрепленных фото- и видеоматериалами.

Если соседи согласны возместить расходы, то обычно это происходит сразу после оценки или в срок, оговоренный сторонами.

Стандартно двух недель достаточно, чтобы решить организационные моменты с экспертизой, потребовать деньги. ВАЖНО! Лучше взять с противоположной стороны расписку о том, что он согласен с ущербом, обязуется возместить указанную сумму. Эта бумага – прямое доказательство вины конкретного лица или организации за материальные потери.

Поэтому нужно идти к виновнику, попытаться мирно договориться. При этом обязательно нужно страховать себя, не исключать ситуации, что придется обращаться в суд.

Для этого нужно соблюдать определенный законом порядок фиксации факта потопа и ущерба. Если виновник отказывается платить, придется прибегать к иным мерам. Единственная инстанция, которая поможет, если виновник отказывается платить за испорченное имущество, – суд.

Доказательством попыткой мирного решения спора является досудебная претензия. Необходимо подготовить новый пакет документов и направить его в адрес виновника затопления (УК или соседа).

В перечень документов необходимо включить копии документов:

1. акт затопления;
2. отчет эксперта;
3. документы независимой экспертизы;
4. документы, подтверждающие расходы.

В тексте претензии необходимо предъявить свои требования с обоснованием и ссылками на статьи закона.

Претензия с копиями документов направляются заказным письмом с уведомлением о вручении. Если в течение 10 дней противоположная сторона не предпримет никаких действий, то обращение в суд будет вынужденной и законной мерой.

Для инициирования судебного производства необходимо собрать пакет документов, грамотно составить исковое заявление.

Оно имеет следующую структуру:

• В основной части грамотным юридическим языком необходимо описать обстоятельства, при которых нанесен ущерб, объяснить, почему конкретное лицо или организация является предполагаемым виновником. Обозначается сумма исковых требований, которая включает материальный ущерб, рассчитанный экспертом, , оплата услуг оценщика и юриста, судебные расходы. Важно четко обосновать свою позицию по поводу ответчика, суммы иска.
• Наименование суда, куда обращается истец.
• В конце ставится дата составления и подпись истца.
• Подробные анкетные данные истца: его Ф. И. О., адрес регистрации, место работы, телефон, электронная почта.

Чтобы суд признал требования правомерными, необходимо доказать их, подкрепить документами:

1. свидетельство о праве собственности на жилое помещение;
2. акт о потопе, составленный работником управляющей компании;
3. отчет о проведении независимой экспертизы, договор на оказание услуг оценщика, квитанции об оплате;
4. доказательства попыток досудебного урегулирования спора.
5. техпаспорт БТИ;
6. почтовое уведомление о получении ответчиком сообщения о проведении обследования квартиры;
7. чеки, квитанции, подтверждающие затраты на устранение последствий потопа;

Суд может не поверить выводам независимой экспертизы или в отчете могут остаться не освещенными некоторые важные вопросы.

Тогда судья назначит проведение судебной экспертизы. Такой деятельностью занимаются компании, имеющие двух и более экспертов, состоящих в СРО. Оплачивает расходы заинтересованная сторона. Заключение будет содержать ответы на конкретные вопросы, поставленные судом. Общее видение ситуации специалист не высказывает. Общее видение ситуации специалист не высказывает.

Срок проведения составляет 30 дней.

Суд, признав требования истца обоснованными, обяжет ответчика оплатить сумму иска. Если последний не сделает этого в установленный срок, будет возбуждено исполнительно производство.

Смета на ремонт по госрасценкам составляется на основе цен на работы и материалы, взятых из Федеральных единичных расценок (ФЕР) или Территориальных единичных расценок (ТЕР). Они были разработаны в 2000 году Госстроем РФ, содержат цены на типовые строительные и отделочные работы.

Ежеквартально издают индексы, при умножении на которые теоретически получается реальная цена. Если оценить полученные суммы, можно увидеть, что они далеки от реальности. Так получается, потому что эти справочники были составлены для смет на крупные строительные проекты, а не для оценки ремонта в квартире.

В то же время такая методика предполагает множество коэффициентов и индексов, которые нередко оказываются неоправданно велики. Поэтому расчет затрат на ремонт по госрасценкам не объективен, лучше ориентироваться на рыночные цены.

Кроме того, справочники были составлены так давно, что в них отсутствует информация о ценах на некоторые современные работы и материалы, например натяжные потолки.

Отвечает эксперт: Бесплатная ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ, консультации: Мск Спб Фед Или опишите ситуацию в форме, ниже: Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Популярность покупок онлайн растет. Активизируются и мошенники, стремясь нагреть руки на новом способе шопинга.

На передний Нередко приходится сталкиваться с конфликтными ситуациями, которые касаются качества техники или продукта.

В связи У покупателя есть право на приобретение неиспорченной продукции. В случае его нарушения можно требовать Вода – незаменимый ресурс, без которого невозможна жизнь. От ее качества зависит здоровье людей, животного мира.

Экспертиза продуктов питания – необходимый механизм защиты прав и здоровья людей, она помогает государственным Государство гарантирует людям качественную бесплатную медицинскую помощь. Законодатель разработал правила, позволяющие оценить своевременность и достаточность проведенных Экспертиза ремонта квартиры касается оценки качества капитальных, косметических обновлений после повреждений разного рода. В ней Техническая экспертиза жилых домов проводится в трех случаях: профилактическая, выполняется на основании указаний ГОСТа;