Подготовка к строительству частного дома | www.master-klas.ru

Что нужно знать о подготовке к строительству частного дома начинающему застройщику?

Приступая к строительству или ремонту частного дома, у Вас всегда должен быть составлен план проведения работ. В этом плане должно быть расписано не только наименование работ, но и их очередность, ориентировочное время исполнения, смета, а также подготовительные работы.

Неопытные застройщики часто пренебрегают качественной подготовкой к строительству. А зря, подготовительные работы могут заметно ускорить или же наоборот – затормозить Ваше строительство. Что же я имею в виду под понятием "подготовительные работы"?

И так, подготовительные работы или этапы додготовки к строительству для частного застройщика это:

1) Право собственности на земельный участок, на котором Вы собираетесь строиться – получить на руки государственный акт права собственности на земельный участок. Это немалый объем работ, который нужно начинать задолго до того, когда Вы начнете что-то строить. Подтверждение права собственности на землю растягивается иногда на несколько месяцев, в самых худших  вариантах – на годы! Это и походы в местный совет, разработка  градостроительных материалов, предоставление списка необходимых материалов, которые предоставляются для оформления отвода земли и многое другое, о котором Вы узнаете в процессе изготовления документации;

2) Проектная документация. Имея готовый отвод земли под строительство, заказываем разработку проектной документации на проведение строительства. Можно заказать индивидуальный проект в частной фирме (это будет немного дороговато!), можно прямо в местной госадминистрации – архитектурном бюро (главного архитектора) проект многоразового использования (типовой проект), или иной вариант на Ваш выбор! Проект должен быть с привязкой к Вашим местным условиям. Для этого и оформляется отвод земли вначале всех работ!

3) Разрешение на строительство (ремонт). Выдается местным органом  госархстройконтроля.

4) Смета строительства и график проведения работ. Смета строительства может уже входит в состав проектной документации, а может, и нет. В большинстве случаев ее нет, или же она некорректна к Вашим условиям (тем более в проектах многоразового использования). Тогда нужно самому пересмотреть все расходы и реальные цены стройматериалов, услуги мастеров, перевозку, и многое другое - вы же хотите вовремя построить запланированный объект?

Хороший совет – всего не учесть, а потому исчисленные затраты смело умножьте на коэффициент 1,5 (это из личной практики!) и тогда получите реальную суму затрат!

График выполнения работ (наименование работ, очередность, время)– это полезно и Вам, и строителям! Нечего расхолаживаться, нужно строить быстро, дешево и сердито! Для этого узнайте реальные (усредненные) затраты времени на выполнение строительных работ а потом контролируйте себя и других.

5) Дополнительные затраты! Да, такое есть! На этапах согласования документации, приобретения стройматериалов, услуг консультантов и еще разных "Дай деньги" - нужно быть готовым оплатить расходы!

Пожалуй, для подготовки к строительству частного дома - коротко все.